Information om föreningens passersystem

Vårt nuvarande passersystem har nått sin end-of-life, vilket innebär att leverantören RCO inte längre tillverkar eller lagerför reservdelar till systemet.

Lyckligtvis lyckades vår låsfirma, Great Security, till slut få tag på en ersättningsläsare till garaget. Den är nu utbytt och inpasseringen till garaget fungerar åter som vanligt.

Däremot kommer vi med största sannolikhet inte att kunna hitta en ersättningsenhet till läsaren och porttelefonen vid entrén på 39. Den befintliga enheten fungerar inte fullt ut, vilket innebär att porttelefonen där för närvarande är ur funktion.

Detta gör att vi inom en snar framtid behöver byta ut hela passersystemet, inklusive samtliga läsare. Styrelsen utreder för närvarande olika alternativ för ett nytt system till en rimlig kostnad som uppfyller föreningens behov och, om möjligt, samtidigt förenklar administrationen.

Information om avgiftshöjningar

Styrelsen har i samband med arbetet med budgeten för det nya verksamhetsåret beslutat att höja månadsavgifterna och hyran för parkeringsplatser med 5 procent från och med 1 oktober 2026.

Beslutet grundar sig på flera faktorer. Under hösten förfaller ett av föreningens lån om närmare 5 miljoner kronor. Lånet har idag en mycket låg ränta och kommer, när det omsätts, att få en betydligt högre räntekostnad än tidigare.

Samtidigt har både Stockholm Vatten och Avfall och Norrenergi aviserat prisökningar under 2026, vilket innebär ökade kostnader för föreningens vatten- och fjärrvärmeförbrukning. Även andra driftkostnader har generellt ökat under de senaste åren.

Styrelsen kan också konstatera att föreningens sparande per kvadratmeter idag är lägre än den nivå vi långsiktigt bör ha. För att kunna finansiera framtida underhåll och investeringar utan att behöva ta onödigt stora lån behöver föreningens sparande successivt stärkas.

Styrelsen bedömer att en höjning på 5 procent är en rimlig avvägning mellan behovet av att stärka föreningens ekonomi och att samtidigt hålla boendekostnaderna på en så låg nivå som möjligt.

Styrelsens mål är att föreningen ska ha en långsiktigt hållbar ekonomi med ett tillräckligt sparande för att kunna genomföra framtida underhåll utan onödigt stora avgiftshöjningar eller ökad belåning.

Vi vill samtidigt uppmana alla boende att hjälpa till att hålla nere föreningens kostnader genom att vara rädda om våra gemensamma utrymmen, använda vatten och energi med omtanke samt undvika onödiga kostnader som kan uppstå genom slarv eller oaktsamhet.

Små insatser från många gör skillnad för föreningens ekonomi.

Kommunikation gällande den pågående fasadmålningen

Nedan kommer lite kommunikation gällande fasadmålningen i samband med att vi har fått in en den frågor.

Processen, steg för steg

Under veckan har de påbörjat tvättningen av gårdshuset och kommer imorgon, fredag att arbeta halvdag för att tvätta kortsidan av gårdshuset vid trapporna. Färgtekniker har varit på plats under veckan och tvättningen har gått bra vilket gör att arbetet flyter på bra och som planerat.
Måndag nästa vecka den 22 juni kommer de att tvätta väggen till höger om entrén på Å-huset. Så bra att alla med balkonger där har tömt balkongerna.

Tvätt av "klacken" på svalgångarna

Dessa är tanken att de kommer tvätta för hand och inte med högtryck vilket gör att vi som har möbler på svalgångarna inte behöver ta bort något.

Ventilationer

Dessa bör hållas stängda under tvättningen men kan sedan öppnas igen och även under målningen. De behöver alltså inte vara stängda under hela arbetets utförande.

Markiser
Dessa behövs inte tas ned.

Hör av er om ni har några frågor!

Information om radonmätning

Efter genomförd radonmätning tidigare i vår har vi nu fått svar på mätningen som visade normala/under normala nivåer, så ingen åtgärd krävs!

Återigen, tack för allas samarbete väldigt uppskattat!

Målning betongfasad

Som vi tidigare har informerat om har vi arbetat med att ta in offerter för att genomföra underhållsmålning av fasaden. Det är ett omfattande arbete och vi har nu hittat en aktör, Vinsab, som kommer att genomföra arbetet.

Se nedan bilder där ni kan se de delar av fasaden som vi kommer att måla om nu, fokus i år på gårdshuset, som är i störst behov av ny fasad.

Från och med vecka 25, måndagen den 15 juni, kommer Vinsab att påbörja tvätt och därefter målning.

Arbetet beräknas ta cirka 40 arbetsdagar och är uppdelat i tre delar:

Del 1: Fasadtvätt, cirka 10 dagar.
Del 2: Lagning av sprickor samt maskering av fönster, balkonger och räcken, cirka 10 dagar.
Del 3: Målning, cirka 20 dagar.

Arbetstider: 08:00 – 18:00. Arbetet kommer att genomföras med hjälp av lift.

Arbetet kommer bland annat att utföras med högtryckstvätt, vilket kan medföra visst ljud, dock på en begränsad nivå. Under tiden arbetet pågår ber vi er att hålla dörrar, ventiler och fönster stängda. Vi rekommenderar även att lösa föremål, såsom cyklar, möbler, krukor, grillar med mera, plockas undan för att underlätta arbetet.

Fönster kommer att sköljas av i samband med arbetet. Däremot kan vi inte garantera att allt stänk försvinner helt.

Vi hoppas att arbetet inte orsakar alltför stora besvär och tackar för er förståelse.

Hör gärna av er om ni har några frågor genom att maila styrelsen.

Garagestädning 27 April

På måndag den 27 April mellan 12-16 behöver garaget vara helt tomt då det ska genomföras städning.

Städdag

Den 11 april är det städdag i föreningen. Vi träffas på gården kl 10:00 och fixar till trädgården och huset. Efteråt blir det korv och kaffe runt grillen på gården.

Från fredagen den 10 april kommer det stå en container på gården för grovavfall.

Förbud mot förvaring i parkeringsgaraget

Det är absolut förbjudet att förvara föremål i parkeringsgaraget. Garaget är enbart avsett för parkering av fordon – inte som förråd.

Föremål som ställs i garaget utgör en allvarlig brandrisk och bryter mot gällande säkerhetsföreskrifter. Detta är inte en tolkningsfråga – det är ett krav som måste följas. Alla personliga tillhörigheter ska tas bort. Föremål som kvarstår kan komma att avlägsnas utan vidare förvarning och på ägarens bekostnad.

Vi förväntar oss att samtliga boende respekterar detta utan undantag.

Information om återvinningsrummet

I återvinningsrummet får endast wellpapp, tidningar, metallförpackningar, färgat och ofärgat glas, stora plastförpackningar samt frigolit lämnas. Observera att merparten av plastförpackningar ska sorteras i sopsugen.

Föreningen har ingen insamling av batterier, ljuskällor eller elektronik. Tidigare försök med sådan insamling har tyvärr inte fungerat då felaktigt avfall återkommande lagts i kärlen. Detta har medfört att entreprenörerna inte kunnat tömma dem och att styrelsen vid flera tillfällen själva fått transportera avfallet till återvinningscentral.

Denna möjlighet finns därför inte längre. Vi ber alla boende att respektera detta och endast lämna avfall i de kärl som finns avsedda för respektive fraktion. Annat avfall ska lämnas på kommunens återvinningscentral.

Påminnelse om OVK

Information om radonmätning i föreningen

Som vi tidigare har meddelat behöver vi genomföra en radonmätning i våra lägenheter. Mätningen ingår i fastighetsägarens lagstadgade egenkontroll enligt miljöbalken. Egenkontrollen är till för att kontrollera verksamheten så att hälsoproblem för de boende, skador på miljön och onödiga kostnader för fastighetsägaren kan undvikas.

Mätningen behöva påbörjas senast torsdag den 19 februari. Vi vet att det är kort om tid och att avisering kommer tätt inpå. Men det är viktigt att genomföra mätningen innan den 30 april, under den så kallade eldningssäsongen (1 oktober – 30 april), vilket är avgörande för att få ett så tillförlitligt och representativt årsmedelvärde av radonhalten

Vid beställning av radonmätarna har vi även fått hjälp med att se över vilka lägenheter som ska behöver ha mätare och har beslutat att genomföra mätningen enligt rekommendation som baserar på de regler som finns.

Dessa lägenheter kommer få en separat avisering i brevlådan med instruktioner om hur mätningen genomförs.

Vid frågor, kontakta Lenita via mail eller telefon (lenita@brfsnickarboa.se, 0760439002) i styrelsen.

Information om kommande OVK (Obligatorisk Ventilationskontroll)

En ny OVK-besiktning är nu inplanerad och kommer att genomföras den 4–5 mars.
Besiktningsmannen behöver då tillgång till samtliga lägenheter.

Några dagar före besiktningen kommer en avisering att delas ut. Där beskrivs hur nyckelhantering går till om du inte kan vara hemma och vilken dag och ungefärlig tid som gäller för just din lägenhet

OVK (Obligatorisk ventilationskontroll) genomförs i hela fastigheten och i alla lägenheter. Syftet är att kontrollera att ventilationssystemet fungerar tillfredsställande och uppfyller de krav som gällde när huset byggdes.

Fastigheten har ett ventilationssystem där frånluftsflödena är fläktstyrda. Frånluftsventiler och kanaler samlar med tiden damm och smuts, vilket försämrar luftflödet.

Inför OVK:n är det därför mycket viktigt att alla boende ser till att luftdon, synliga kanaler och köksfläktens filter och delar är rengjorda.

Om föreningen får underkänt på OVK:n kan det krävas en ny besiktning, vilket medför extra kostnader. Rengöring är en enkel åtgärd som kan hjälpa oss att undvika onödiga utgifter – pengar som istället kan användas till förbättringar i fastigheten.

Det är ingen garanti att vi blir godkända, men vi kan alla bidra till bästa möjliga förutsättningar.

Du kan själv utföra följande:

I badrum/WC:

• Rengör luftdonet (ventilen i tak eller vägg).

• Rengör den synliga delen av kanalen.

Luftdonet i badrummet går att ta loss:

1. Håll i luftdonet med båda händerna.

2. Dra det rakt nedåt för att lossa det.

3. Rengör med ljummet vatten och milt rengöringsmedel.

4. Sätt tillbaka det när det är helt torrt.

Obs! Ändra inte inställningen på ventilen (skruva inte på centrumdelen om den är justerbar).

I kök/lägenhet:

Rengör även frånluftsventilen i köket. Detta luftdon är ofta svårare att ta loss helt. Skruva därför endast ner den runda täckplattan, så att du kommer åt att rengöra den synliga delen av kanalen och ventilen.

Använd en trasa eller borste och milt rengöringsmedel.
Var noga med att inte ändra ventilens inställning mer än nödvändigt – den påverkar luftflödet i hela systemet.

Köksfläkt

Även köksfläkten behöver rengöras.

Om du har standardfläkten från Franke kan du göra följande:

• Ta loss insugningsringen.

• Dra försiktigt loss fläkthjulet från köksfläktens motor.

• Fläkthjulet och insugningsringen kan tvättas i diskmaskin eller läggas i blöt i varmt vatten med diskmedel.

När delarna är torra:

• Montera tillbaka allt ordentligt.

• Kontrollera att fläkthjulet snurrar friktionsfritt.

Har du en annan modell av köksfläkt, läs i fläktens bruksanvisning hur delarna tas loss och rengörs på rätt sätt.

OVK genomförs normalt vart sjätte år. Rengöring av ventiler, köksfläkt och synliga kanaldelar behöver däremot göras flera gånger per år för att ventilationen i lägenheten ska fungera bra i vardagen. Regelbundet underhåll ger bättre luft, minskar slitage på systemet och förebygger problem mellan besiktningarna.

Dartbana

Vi har, efter önskemål från några ungdomar i föreningen, skapat en dartbana på en tidigare oanvänd yta i förrådet i 37:an.

Tavlans bullseye sitter på 1,73 meters höjd och kastlinjen (den vita linjen) är placerad 2,37 meter från tavlan, i enlighet med internationella mått.

Det finns tre pilar att låna på plats, men eftersom pilar kan skilja sig mycket åt och dessutom är förbrukningsvaror, rekommenderas att man använder egna pilar.

Summering av styrelsemöte den 13 januari 2026

Här kommer en uppdatering från årets första styrelsemöte och vad vi arbetar med just nu. Utöver att skola in Lenita i styrelsearbetet och se till att taken hålls fria från för mycket snö arbetar vi just nu bland annat med:

Värmen i lägenheterna

ETK, som har serviceavtalet på värmesystemet, har besökt ett antal lägenheter sen i höstas och justerat inställningarna för golvvärmen hos de som har haft det kallt. Framförallt har det varit returventiler som krånglat och då påverkat cirkulationen i golven. Tyvärr finns inte de ventiler som vi har kvar att köpa in, och vi har bett ETK leta efter ett bra alternativ, då vi kommer behöva ersätta befintliga ventiler över tid.

OVK - obligatorisk ventilationskontroll

Snart dags för att genomföra en OVK igen. Det gjordes senast under pandemin och ska göras ungefär vart femte år. Kortfattat innebär det att vi under ett par utvalda datum kommer behöva komma in i era lägenheter OVK ska kunna genomföras. Mer information kommer inom kort.

OVK betyder Obligatorisk Ventilationskontroll och är en lagstadgad kontroll av fastighetens ventilationssystem. Syftet är att säkerställa att ventilationen fungerar som den ska, så att vi får bra inomhusluft och ett hälsosamt boende. Kontrollen utförs av en certifierad besiktningsman och omfattar bland annat luftflöden och att systemet är rätt injusterat.

Ommålning av fasad

Vi ser över underhållsmålning av fasaden och kommer att genomföra det successivt då det är en väldigt stor kostnad. Vi håller just nu på att ta in offerter och kommer att prioritera de delar av fasaden som är i störst behov, så fokus nu är på betongfasaden. Vi kan tidigast genomföra målning i vår beroende på vädret. Vidare information kommer allt eftersom.

Radonmätning

Under våren kommer vi att genomföra radonmätning på uppdrag från Stockholm Stad och miljöförvaltningen. Det innebär att vi kommer att behöva placera ut radonmätare i utvalda lägenheter och i enlighet med radonvägledning från Stockholm Stad. Vilka lägenheter det omfattar, när och hur det ska genomföras kommer vi att återkomma med inom kort.

Byte av redovisningsregelverk (K2 till K3)

Under året kommer bostadsrättsföreningen att gå över från redovisningsregelverket K2 till K3, enligt nya rekommendationer. För de flesta medlemmar innebär detta ingen praktisk förändring i vardagen, men det påverkar hur föreningen redovisar exempelvis underhåll och fastighetens värde i årsredovisningen. Arbetet innebär också en del extra arbete för styrelsen och vår ekonomiska förvaltare, främst i samband med övergång, bokslut och upprättande av årsredovisningen.

Koddosa/Porttelefon till Å-huset

Vi ska byta koddosan till Å-huset då vissa av knapparna samt högtalaren inte fungerar. Ny tillfällig kod är utskicka per mail, och Postnord och Citymail/Bring informerade.

Snöskottning av tak

Under morgondagen den 7 januari kommer Flygheds som har hand om vårt tak att skotta bort snön från båda taken.

Uppdatering värmen

Värmen i huset är igång som den ska, och flödet ut till samtliga lägenheter verkar fungera bra. Några har dock hört av sig och upplever att det är kallt i lägenheten, medan andra tycker att det är varmt. Vädret utomhus är just nu ganska rått, och även om temperaturen är hög för årstiden känns det kallare än tidigare. Känslan av kyla varierar förstås från person till person, och just vid väderomslag blir det extra tydligt.

Det kan absolut finnas enstaka lägenheter där något är fel med golvvärmen, även om det är ovanligt. För att vi ska kunna undersöka och eventuellt åtgärda ett fel behöver vi dock veta den faktiska temperaturen – inte bara att det känns kallt eller varmt. Se därför till att ha en termometer i lägenheten, placerad en bit in från väggen och ungefär en meter upp från golvet.

Värmesystemet levererar normalt mellan 20–22 grader, vilket är den temperatur som gäller när termostaten står på max. På minimum är temperaturen ungefär två grader lägre, beroende på rummets storlek, läge samt om dörrar är stängda eller öppna.

En sak har vi dock justerat: det är tillåtet att använda externa värmekällor. Om golvvärmen står på max och temperaturen ändå inte överstiger 20 grader, kan ett fristående element användas för att höja värmen i ett enskilt rum. Tänk bara på att det drar en del el och ska inte användas som ersättning för golvvärmen.

Nu kommer temperaturen gå ner till helgen, och om det temperaturen i lägenheten under nästa vecka ligger under 20 grader, så kommer vi be företaget som har hand om värmeanläggningen att kolla till enskilda lägenheter.

Passersystemet och porttelefon

Vid båda huvudentréerna finns porttelefoner där besökare och bud kan ringa upp medlemmars mobiltelefoner. Dörren kan därefter öppnas genom att trycka på #-knappen i mobilen. För att funktionen ska fungera krävs att medlemmens mobilnummer är registrerat i passersystemet.

Vi ser gärna att denna funktion används vid bud och leveranser, och att den kod som öppnar dörrarna mellan kl. 06.00 och 21.00 inte lämnas ut till obehöriga – detta för att öka säkerheten i fastigheten.

Om ditt mobilnummer ännu inte är registrerat i passersystemet, vänligen kontakta styrelsen via e-post.

Tvätt av betongväggar

Med lite kort varsel:

Fredagen den 24 oktober kommer företaget Vinsab att rengöra betongen på Å-husets “klack” (se bild) för att ta bort grönalger som växer där. I samband med en testtvätt av fasaden kom vi fram till att detta kan dom göra nu direkt medans merparten av fasaden måste målas med start under kommande vår.

Ni som har altaner på marknivå behöver inte plocka bort något om ni inte vill. Tvätten sker med vatten och det blir blött, men inte värre än ett regn.

Uppdatering golvärme

Tyvärr har vi varit tvungna att byta cirkulationspumpen i värmesystemet. Den nya pumpen är nu installerad och i drift, men det kan ta något dygn innan golvvärmen i hela huset når en behaglig temperatur.

Det är även dags att byta batterier i termostaterna, om ni inte redan har gjort det. Utan fungerande batterier går det inte att justera värmen när systemet väl är igång. Se hur man byter batteri här: klicka.

Tänk på att om ni har använt en annan värmekälla (t.ex. oljeelement) bör dessa stängas av när golvvärmen börjar cirkulera. Annars riskerar termostaten i rummet att stänga av värmen.

Att en pump går sönder händer – den hade kunnat hålla i trettio år, men gjorde tyvärr inte det denna gång. Styrelsen kommer att kontakta försäkringsbolaget, men det är tveksamt om någon ersättning kommer att utgå.

Den gamla cirkulationspumpens elektronik fungerade inte som den skulle.

Golvvärmen är på väg igång

Nu när hösten är här startar golvvärmen i fastigheten. Vårt värmesystem bygger på fjärrvärme i kombination med en värmepump, och båda styrs av en termostat som sitter på väggen mot innergården.

Termostaten skickar en signal till värmesystemet när inomhustemperaturen behöver höjas, vilket gör att varmare vatten börjar cirkulera i golvslingorna. Eftersom det fortfarande är relativt varmt dagtid – ofta 17–18 grader – dröjer det dock innan systemet går igång fullt ut.

Det tar även en stund för värmen att spridas jämnt i hela fastigheten, så vi får ha lite tålamod ett tag till, precis som varje år vid den här tiden. Det är alltså inget fel på systemet – det tar bara lite tid innan allt stabiliseras.