Säkerhetsrond

Säkerhetsrond – viktigt att hålla gemensamma utrymmen fria

Styrelsen har genomfört en brandskyddsrond i fastigheten. Vid ronden noterades några brister som behöver åtgärdas för att säkerställa god brandsäkerhet och fria utrymningsvägar.

Loftgångar
Loftgångarna är utrymningsvägar och behöver hållas fria. Föremål som kan hindra eller begränsa framkomligheten ska därför tas bort.

Garage och parkeringsplatser
Parkeringsplatserna är endast avsedda för bilar, motorcyklar och mopeder. Däck, möbler, kartonger, verktyg och andra föremål får inte förvaras på parkeringsplatserna.

Förråd
Föremål får inte placeras på elkabelstegar, ledningar eller rörinstallationer. Dessa behöver hållas fria av brandsäkerhets- och underhållsskäl.

Vi ber berörda medlemmar att åtgärda detta så snart som möjligt.

Tack för att du hjälper till att hålla våra gemensamma utrymmen trygga och säkra!

Inget varmvatten

Vi saknar just nu varmvatten och felanmälan är gjord idag tidigt på morgonen.

Årsredovisning 2025/2026

Nu är årsredovisningen för 2025/2026 för Brf Snickarboa publicerad på under “Ekonomi” på föreningens hemsida.

Inbjudan till öppet hus - sopsugsanläggningen

Agnes Cecilia Sopsug Samfällighetsförening, i samarbete med Envac (sopsugsleverantören), bjuder in alla boende till en spännande visning av sopsugsterminalen i Annedal, Stockholm.

Kom och se hur ert avfallssystem fungerar, vart soporna tar vägen och hur mycket avfall varje hushåll slänger. Vi går igenom de olika fraktionerna och hur ni som boende kan bidra till ett renare område och bättre fungerande sopsugssystem.

Datum: Onsdag 30 september 2026
Tid: Kl. 18.00–20.00
Plats: Sopsugsterminalen i Annedal: Norra Travkopplet 6 (bakom Lönnebergaparken)

Varmkorv med bröd till de 70 första besökarna, till barnen finns Festis. Ta gärna med hela familjen – både vuxna och barn är varmt välkomna!

För att komma dit går man Bällstavägen och svängar av vid avfarten mot Ulvsundavägen. Förslagsvis går man på gräsmattan och inte på vägen eller vägrenen.

Save the date – Årsstämma 2026

Brf Snickarboa håller sin årsstämma onsdagen den 28 oktober kl. 19.00 på Marabouparken.

Årsredovisning kommer att publiceras på föreningens hemsida senast i slutet av september.

Varmt välkomna!

Städdag 10 oktober

Nu är hösten snart här och det är dags för den årliga höststädningen av gården och gemensamma utrymmen.

Vi träffas på gården kl 10:00 lördagen den 10 oktober.

Efter avslutad städning bjuder vi på korv och fika. Vi hoppas som vanlig på god uppslutning.

Notera att vi bara ha en container för grovsopor på vårstädningen.

Målningen av betongfasaden slutförd

Nu är målningen av fasaden klar. Endast några enstaka detaljer återstår, och nästa vecka kommer en slutbesiktning av entreprenaden att genomföras.

Vi kan nu återställa balkonger och terrasser.

Information om föreningens passersystem

Vårt nuvarande passersystem har nått sin end-of-life, vilket innebär att leverantören RCO inte längre tillverkar eller lagerför reservdelar till systemet.

Lyckligtvis lyckades vår låsfirma, Great Security, till slut få tag på en ersättningsläsare till garaget. Den är nu utbytt och inpasseringen till garaget fungerar åter som vanligt.

Däremot kommer vi med största sannolikhet inte att kunna hitta en ersättningsenhet till läsaren och porttelefonen vid entrén på 39. Den befintliga enheten fungerar inte fullt ut, vilket innebär att porttelefonen där för närvarande är ur funktion.

Detta gör att vi inom en snar framtid behöver byta ut hela passersystemet, inklusive samtliga läsare. Styrelsen utreder för närvarande olika alternativ för ett nytt system till en rimlig kostnad som uppfyller föreningens behov och, om möjligt, samtidigt förenklar administrationen.

Information om avgiftshöjningar

Styrelsen har i samband med arbetet med budgeten för det nya verksamhetsåret beslutat att höja månadsavgifterna och hyran för parkeringsplatser med 5 procent från och med 1 oktober 2026.

Beslutet grundar sig på flera faktorer. Under hösten förfaller ett av föreningens lån om närmare 5 miljoner kronor. Lånet har idag en mycket låg ränta och kommer, när det omsätts, att få en betydligt högre räntekostnad än tidigare.

Samtidigt har både Stockholm Vatten och Avfall och Norrenergi aviserat prisökningar under 2026, vilket innebär ökade kostnader för föreningens vatten- och fjärrvärmeförbrukning. Även andra driftkostnader har generellt ökat under de senaste åren.

Styrelsen kan också konstatera att föreningens sparande per kvadratmeter idag är lägre än den nivå vi långsiktigt bör ha. För att kunna finansiera framtida underhåll och investeringar utan att behöva ta onödigt stora lån behöver föreningens sparande successivt stärkas.

Styrelsen bedömer att en höjning på 5 procent är en rimlig avvägning mellan behovet av att stärka föreningens ekonomi och att samtidigt hålla boendekostnaderna på en så låg nivå som möjligt.

Styrelsens mål är att föreningen ska ha en långsiktigt hållbar ekonomi med ett tillräckligt sparande för att kunna genomföra framtida underhåll utan onödigt stora avgiftshöjningar eller ökad belåning.

Vi vill samtidigt uppmana alla boende att hjälpa till att hålla nere föreningens kostnader genom att vara rädda om våra gemensamma utrymmen, använda vatten och energi med omtanke samt undvika onödiga kostnader som kan uppstå genom slarv eller oaktsamhet.

Små insatser från många gör skillnad för föreningens ekonomi.

Kommunikation gällande den pågående fasadmålningen

Nedan kommer lite kommunikation gällande fasadmålningen i samband med att vi har fått in en den frågor.

Processen, steg för steg

Under veckan har de påbörjat tvättningen av gårdshuset och kommer imorgon, fredag att arbeta halvdag för att tvätta kortsidan av gårdshuset vid trapporna. Färgtekniker har varit på plats under veckan och tvättningen har gått bra vilket gör att arbetet flyter på bra och som planerat.
Måndag nästa vecka den 22 juni kommer de att tvätta väggen till höger om entrén på Å-huset. Så bra att alla med balkonger där har tömt balkongerna.

Tvätt av "klacken" på svalgångarna

Dessa är tanken att de kommer tvätta för hand och inte med högtryck vilket gör att vi som har möbler på svalgångarna inte behöver ta bort något.

Ventilationer

Dessa bör hållas stängda under tvättningen men kan sedan öppnas igen och även under målningen. De behöver alltså inte vara stängda under hela arbetets utförande.

Markiser
Dessa behövs inte tas ned.

Hör av er om ni har några frågor!

Information om radonmätning

Efter genomförd radonmätning tidigare i vår har vi nu fått svar på mätningen som visade normala/under normala nivåer, så ingen åtgärd krävs!

Återigen, tack för allas samarbete väldigt uppskattat!

Målning betongfasad

Som vi tidigare har informerat om har vi arbetat med att ta in offerter för att genomföra underhållsmålning av fasaden. Det är ett omfattande arbete och vi har nu hittat en aktör, Vinsab, som kommer att genomföra arbetet.

Se nedan bilder där ni kan se de delar av fasaden som vi kommer att måla om nu, fokus i år på gårdshuset, som är i störst behov av ny fasad.

Från och med vecka 25, måndagen den 15 juni, kommer Vinsab att påbörja tvätt och därefter målning.

Arbetet beräknas ta cirka 40 arbetsdagar och är uppdelat i tre delar:

Del 1: Fasadtvätt, cirka 10 dagar.
Del 2: Lagning av sprickor samt maskering av fönster, balkonger och räcken, cirka 10 dagar.
Del 3: Målning, cirka 20 dagar.

Arbetstider: 08:00 – 18:00. Arbetet kommer att genomföras med hjälp av lift.

Arbetet kommer bland annat att utföras med högtryckstvätt, vilket kan medföra visst ljud, dock på en begränsad nivå. Under tiden arbetet pågår ber vi er att hålla dörrar, ventiler och fönster stängda. Vi rekommenderar även att lösa föremål, såsom cyklar, möbler, krukor, grillar med mera, plockas undan för att underlätta arbetet.

Fönster kommer att sköljas av i samband med arbetet. Däremot kan vi inte garantera att allt stänk försvinner helt.

Vi hoppas att arbetet inte orsakar alltför stora besvär och tackar för er förståelse.

Hör gärna av er om ni har några frågor genom att maila styrelsen.

Garagestädning 27 April

På måndag den 27 April mellan 12-16 behöver garaget vara helt tomt då det ska genomföras städning.

Städdag

Den 11 april är det städdag i föreningen. Vi träffas på gården kl 10:00 och fixar till trädgården och huset. Efteråt blir det korv och kaffe runt grillen på gården.

Från fredagen den 10 april kommer det stå en container på gården för grovavfall.

Förbud mot förvaring i parkeringsgaraget

Det är absolut förbjudet att förvara föremål i parkeringsgaraget. Garaget är enbart avsett för parkering av fordon – inte som förråd.

Föremål som ställs i garaget utgör en allvarlig brandrisk och bryter mot gällande säkerhetsföreskrifter. Detta är inte en tolkningsfråga – det är ett krav som måste följas. Alla personliga tillhörigheter ska tas bort. Föremål som kvarstår kan komma att avlägsnas utan vidare förvarning och på ägarens bekostnad.

Vi förväntar oss att samtliga boende respekterar detta utan undantag.

Information om återvinningsrummet

I återvinningsrummet får endast wellpapp, tidningar, metallförpackningar, färgat och ofärgat glas, stora plastförpackningar samt frigolit lämnas. Observera att merparten av plastförpackningar ska sorteras i sopsugen.

Föreningen har ingen insamling av batterier, ljuskällor eller elektronik. Tidigare försök med sådan insamling har tyvärr inte fungerat då felaktigt avfall återkommande lagts i kärlen. Detta har medfört att entreprenörerna inte kunnat tömma dem och att styrelsen vid flera tillfällen själva fått transportera avfallet till återvinningscentral.

Denna möjlighet finns därför inte längre. Vi ber alla boende att respektera detta och endast lämna avfall i de kärl som finns avsedda för respektive fraktion. Annat avfall ska lämnas på kommunens återvinningscentral.

Påminnelse om OVK

Information om radonmätning i föreningen

Som vi tidigare har meddelat behöver vi genomföra en radonmätning i våra lägenheter. Mätningen ingår i fastighetsägarens lagstadgade egenkontroll enligt miljöbalken. Egenkontrollen är till för att kontrollera verksamheten så att hälsoproblem för de boende, skador på miljön och onödiga kostnader för fastighetsägaren kan undvikas.

Mätningen behöva påbörjas senast torsdag den 19 februari. Vi vet att det är kort om tid och att avisering kommer tätt inpå. Men det är viktigt att genomföra mätningen innan den 30 april, under den så kallade eldningssäsongen (1 oktober – 30 april), vilket är avgörande för att få ett så tillförlitligt och representativt årsmedelvärde av radonhalten

Vid beställning av radonmätarna har vi även fått hjälp med att se över vilka lägenheter som ska behöver ha mätare och har beslutat att genomföra mätningen enligt rekommendation som baserar på de regler som finns.

Dessa lägenheter kommer få en separat avisering i brevlådan med instruktioner om hur mätningen genomförs.

Vid frågor, kontakta Lenita via mail eller telefon (lenita@brfsnickarboa.se, 0760439002) i styrelsen.

Information om kommande OVK (Obligatorisk Ventilationskontroll)

En ny OVK-besiktning är nu inplanerad och kommer att genomföras den 4–5 mars.
Besiktningsmannen behöver då tillgång till samtliga lägenheter.

Några dagar före besiktningen kommer en avisering att delas ut. Där beskrivs hur nyckelhantering går till om du inte kan vara hemma och vilken dag och ungefärlig tid som gäller för just din lägenhet

OVK (Obligatorisk ventilationskontroll) genomförs i hela fastigheten och i alla lägenheter. Syftet är att kontrollera att ventilationssystemet fungerar tillfredsställande och uppfyller de krav som gällde när huset byggdes.

Fastigheten har ett ventilationssystem där frånluftsflödena är fläktstyrda. Frånluftsventiler och kanaler samlar med tiden damm och smuts, vilket försämrar luftflödet.

Inför OVK:n är det därför mycket viktigt att alla boende ser till att luftdon, synliga kanaler och köksfläktens filter och delar är rengjorda.

Om föreningen får underkänt på OVK:n kan det krävas en ny besiktning, vilket medför extra kostnader. Rengöring är en enkel åtgärd som kan hjälpa oss att undvika onödiga utgifter – pengar som istället kan användas till förbättringar i fastigheten.

Det är ingen garanti att vi blir godkända, men vi kan alla bidra till bästa möjliga förutsättningar.

Du kan själv utföra följande:

I badrum/WC:

• Rengör luftdonet (ventilen i tak eller vägg).

• Rengör den synliga delen av kanalen.

Luftdonet i badrummet går att ta loss:

1. Håll i luftdonet med båda händerna.

2. Dra det rakt nedåt för att lossa det.

3. Rengör med ljummet vatten och milt rengöringsmedel.

4. Sätt tillbaka det när det är helt torrt.

Obs! Ändra inte inställningen på ventilen (skruva inte på centrumdelen om den är justerbar).

I kök/lägenhet:

Rengör även frånluftsventilen i köket. Detta luftdon är ofta svårare att ta loss helt. Skruva därför endast ner den runda täckplattan, så att du kommer åt att rengöra den synliga delen av kanalen och ventilen.

Använd en trasa eller borste och milt rengöringsmedel.
Var noga med att inte ändra ventilens inställning mer än nödvändigt – den påverkar luftflödet i hela systemet.

Köksfläkt

Även köksfläkten behöver rengöras.

Om du har standardfläkten från Franke kan du göra följande:

• Ta loss insugningsringen.

• Dra försiktigt loss fläkthjulet från köksfläktens motor.

• Fläkthjulet och insugningsringen kan tvättas i diskmaskin eller läggas i blöt i varmt vatten med diskmedel.

När delarna är torra:

• Montera tillbaka allt ordentligt.

• Kontrollera att fläkthjulet snurrar friktionsfritt.

Har du en annan modell av köksfläkt, läs i fläktens bruksanvisning hur delarna tas loss och rengörs på rätt sätt.

OVK genomförs normalt vart sjätte år. Rengöring av ventiler, köksfläkt och synliga kanaldelar behöver däremot göras flera gånger per år för att ventilationen i lägenheten ska fungera bra i vardagen. Regelbundet underhåll ger bättre luft, minskar slitage på systemet och förebygger problem mellan besiktningarna.

Dartbana

Vi har, efter önskemål från några ungdomar i föreningen, skapat en dartbana på en tidigare oanvänd yta i förrådet i 37:an.

Tavlans bullseye sitter på 1,73 meters höjd och kastlinjen (den vita linjen) är placerad 2,37 meter från tavlan, i enlighet med internationella mått.

Det finns tre pilar att låna på plats, men eftersom pilar kan skilja sig mycket åt och dessutom är förbrukningsvaror, rekommenderas att man använder egna pilar.