Information om kommande OVK (Obligatorisk Ventilationskontroll)

En ny OVK-besiktning är nu inplanerad och kommer att genomföras den 4–5 mars.
Besiktningsmannen behöver då tillgång till samtliga lägenheter.

Några dagar före besiktningen kommer en avisering att delas ut. Där beskrivs hur nyckelhantering går till om du inte kan vara hemma och vilken dag och ungefärlig tid som gäller för just din lägenhet

OVK (Obligatorisk ventilationskontroll) genomförs i hela fastigheten och i alla lägenheter. Syftet är att kontrollera att ventilationssystemet fungerar tillfredsställande och uppfyller de krav som gällde när huset byggdes.

Fastigheten har ett ventilationssystem där frånluftsflödena är fläktstyrda. Frånluftsventiler och kanaler samlar med tiden damm och smuts, vilket försämrar luftflödet.

Inför OVK:n är det därför mycket viktigt att alla boende ser till att luftdon, synliga kanaler och köksfläktens filter och delar är rengjorda.

Om föreningen får underkänt på OVK:n kan det krävas en ny besiktning, vilket medför extra kostnader. Rengöring är en enkel åtgärd som kan hjälpa oss att undvika onödiga utgifter – pengar som istället kan användas till förbättringar i fastigheten.

Det är ingen garanti att vi blir godkända, men vi kan alla bidra till bästa möjliga förutsättningar.

Du kan själv utföra följande:

I badrum/WC:

• Rengör luftdonet (ventilen i tak eller vägg).

• Rengör den synliga delen av kanalen.

Luftdonet i badrummet går att ta loss:

1. Håll i luftdonet med båda händerna.

2. Dra det rakt nedåt för att lossa det.

3. Rengör med ljummet vatten och milt rengöringsmedel.

4. Sätt tillbaka det när det är helt torrt.

Obs! Ändra inte inställningen på ventilen (skruva inte på centrumdelen om den är justerbar).

I kök/lägenhet:

Rengör även frånluftsventilen i köket. Detta luftdon är ofta svårare att ta loss helt. Skruva därför endast ner den runda täckplattan, så att du kommer åt att rengöra den synliga delen av kanalen och ventilen.

Använd en trasa eller borste och milt rengöringsmedel.
Var noga med att inte ändra ventilens inställning mer än nödvändigt – den påverkar luftflödet i hela systemet.

Köksfläkt

Även köksfläkten behöver rengöras.

Om du har standardfläkten från Franke kan du göra följande:

• Ta loss insugningsringen.

• Dra försiktigt loss fläkthjulet från köksfläktens motor.

• Fläkthjulet och insugningsringen kan tvättas i diskmaskin eller läggas i blöt i varmt vatten med diskmedel.

När delarna är torra:

• Montera tillbaka allt ordentligt.

• Kontrollera att fläkthjulet snurrar friktionsfritt.

Har du en annan modell av köksfläkt, läs i fläktens bruksanvisning hur delarna tas loss och rengörs på rätt sätt.

OVK genomförs normalt vart sjätte år. Rengöring av ventiler, köksfläkt och synliga kanaldelar behöver däremot göras flera gånger per år för att ventilationen i lägenheten ska fungera bra i vardagen. Regelbundet underhåll ger bättre luft, minskar slitage på systemet och förebygger problem mellan besiktningarna.

Dartbana

Vi har, efter önskemål från några ungdomar i föreningen, skapat en dartbana på en tidigare oanvänd yta i förrådet i 37:an.

Tavlans bullseye sitter på 1,73 meters höjd och kastlinjen (den vita linjen) är placerad 2,37 meter från tavlan, i enlighet med internationella mått.

Det finns tre pilar att låna på plats, men eftersom pilar kan skilja sig mycket åt och dessutom är förbrukningsvaror, rekommenderas att man använder egna pilar.

Summering av styrelsemöte den 13 januari 2026

Här kommer en uppdatering från årets första styrelsemöte och vad vi arbetar med just nu. Utöver att skola in Lenita i styrelsearbetet och se till att taken hålls fria från för mycket snö arbetar vi just nu bland annat med:

Värmen i lägenheterna

ETK, som har serviceavtalet på värmesystemet, har besökt ett antal lägenheter sen i höstas och justerat inställningarna för golvvärmen hos de som har haft det kallt. Framförallt har det varit returventiler som krånglat och då påverkat cirkulationen i golven. Tyvärr finns inte de ventiler som vi har kvar att köpa in, och vi har bett ETK leta efter ett bra alternativ, då vi kommer behöva ersätta befintliga ventiler över tid.

OVK - obligatorisk ventilationskontroll

Snart dags för att genomföra en OVK igen. Det gjordes senast under pandemin och ska göras ungefär vart femte år. Kortfattat innebär det att vi under ett par utvalda datum kommer behöva komma in i era lägenheter OVK ska kunna genomföras. Mer information kommer inom kort.

OVK betyder Obligatorisk Ventilationskontroll och är en lagstadgad kontroll av fastighetens ventilationssystem. Syftet är att säkerställa att ventilationen fungerar som den ska, så att vi får bra inomhusluft och ett hälsosamt boende. Kontrollen utförs av en certifierad besiktningsman och omfattar bland annat luftflöden och att systemet är rätt injusterat.

Ommålning av fasad

Vi ser över underhållsmålning av fasaden och kommer att genomföra det successivt då det är en väldigt stor kostnad. Vi håller just nu på att ta in offerter och kommer att prioritera de delar av fasaden som är i störst behov, så fokus nu är på betongfasaden. Vi kan tidigast genomföra målning i vår beroende på vädret. Vidare information kommer allt eftersom.

Radonmätning

Under våren kommer vi att genomföra radonmätning på uppdrag från Stockholm Stad och miljöförvaltningen. Det innebär att vi kommer att behöva placera ut radonmätare i utvalda lägenheter och i enlighet med radonvägledning från Stockholm Stad. Vilka lägenheter det omfattar, när och hur det ska genomföras kommer vi att återkomma med inom kort.

Byte av redovisningsregelverk (K2 till K3)

Under året kommer bostadsrättsföreningen att gå över från redovisningsregelverket K2 till K3, enligt nya rekommendationer. För de flesta medlemmar innebär detta ingen praktisk förändring i vardagen, men det påverkar hur föreningen redovisar exempelvis underhåll och fastighetens värde i årsredovisningen. Arbetet innebär också en del extra arbete för styrelsen och vår ekonomiska förvaltare, främst i samband med övergång, bokslut och upprättande av årsredovisningen.

Koddosa/Porttelefon till Å-huset

Vi ska byta koddosan till Å-huset då vissa av knapparna samt högtalaren inte fungerar. Ny tillfällig kod är utskicka per mail, och Postnord och Citymail/Bring informerade.

Snöskottning av tak

Under morgondagen den 7 januari kommer Flygheds som har hand om vårt tak att skotta bort snön från båda taken.

Uppdatering värmen

Värmen i huset är igång som den ska, och flödet ut till samtliga lägenheter verkar fungera bra. Några har dock hört av sig och upplever att det är kallt i lägenheten, medan andra tycker att det är varmt. Vädret utomhus är just nu ganska rått, och även om temperaturen är hög för årstiden känns det kallare än tidigare. Känslan av kyla varierar förstås från person till person, och just vid väderomslag blir det extra tydligt.

Det kan absolut finnas enstaka lägenheter där något är fel med golvvärmen, även om det är ovanligt. För att vi ska kunna undersöka och eventuellt åtgärda ett fel behöver vi dock veta den faktiska temperaturen – inte bara att det känns kallt eller varmt. Se därför till att ha en termometer i lägenheten, placerad en bit in från väggen och ungefär en meter upp från golvet.

Värmesystemet levererar normalt mellan 20–22 grader, vilket är den temperatur som gäller när termostaten står på max. På minimum är temperaturen ungefär två grader lägre, beroende på rummets storlek, läge samt om dörrar är stängda eller öppna.

En sak har vi dock justerat: det är tillåtet att använda externa värmekällor. Om golvvärmen står på max och temperaturen ändå inte överstiger 20 grader, kan ett fristående element användas för att höja värmen i ett enskilt rum. Tänk bara på att det drar en del el och ska inte användas som ersättning för golvvärmen.

Nu kommer temperaturen gå ner till helgen, och om det temperaturen i lägenheten under nästa vecka ligger under 20 grader, så kommer vi be företaget som har hand om värmeanläggningen att kolla till enskilda lägenheter.

Passersystemet och porttelefon

Vid båda huvudentréerna finns porttelefoner där besökare och bud kan ringa upp medlemmars mobiltelefoner. Dörren kan därefter öppnas genom att trycka på #-knappen i mobilen. För att funktionen ska fungera krävs att medlemmens mobilnummer är registrerat i passersystemet.

Vi ser gärna att denna funktion används vid bud och leveranser, och att den kod som öppnar dörrarna mellan kl. 06.00 och 21.00 inte lämnas ut till obehöriga – detta för att öka säkerheten i fastigheten.

Om ditt mobilnummer ännu inte är registrerat i passersystemet, vänligen kontakta styrelsen via e-post.

Tvätt av betongväggar

Med lite kort varsel:

Fredagen den 24 oktober kommer företaget Vinsab att rengöra betongen på Å-husets “klack” (se bild) för att ta bort grönalger som växer där. I samband med en testtvätt av fasaden kom vi fram till att detta kan dom göra nu direkt medans merparten av fasaden måste målas med start under kommande vår.

Ni som har altaner på marknivå behöver inte plocka bort något om ni inte vill. Tvätten sker med vatten och det blir blött, men inte värre än ett regn.

Uppdatering golvärme

Tyvärr har vi varit tvungna att byta cirkulationspumpen i värmesystemet. Den nya pumpen är nu installerad och i drift, men det kan ta något dygn innan golvvärmen i hela huset når en behaglig temperatur.

Det är även dags att byta batterier i termostaterna, om ni inte redan har gjort det. Utan fungerande batterier går det inte att justera värmen när systemet väl är igång. Se hur man byter batteri här: klicka.

Tänk på att om ni har använt en annan värmekälla (t.ex. oljeelement) bör dessa stängas av när golvvärmen börjar cirkulera. Annars riskerar termostaten i rummet att stänga av värmen.

Att en pump går sönder händer – den hade kunnat hålla i trettio år, men gjorde tyvärr inte det denna gång. Styrelsen kommer att kontakta försäkringsbolaget, men det är tveksamt om någon ersättning kommer att utgå.

Den gamla cirkulationspumpens elektronik fungerade inte som den skulle.

Golvvärmen är på väg igång

Nu när hösten är här startar golvvärmen i fastigheten. Vårt värmesystem bygger på fjärrvärme i kombination med en värmepump, och båda styrs av en termostat som sitter på väggen mot innergården.

Termostaten skickar en signal till värmesystemet när inomhustemperaturen behöver höjas, vilket gör att varmare vatten börjar cirkulera i golvslingorna. Eftersom det fortfarande är relativt varmt dagtid – ofta 17–18 grader – dröjer det dock innan systemet går igång fullt ut.

Det tar även en stund för värmen att spridas jämnt i hela fastigheten, så vi får ha lite tålamod ett tag till, precis som varje år vid den här tiden. Det är alltså inget fel på systemet – det tar bara lite tid innan allt stabiliseras.

Grus till gårdsplan

På gräsmattan står nu tre ton grus som är tänkt att förbättra på den befintliga gruset på gården. Gruset kommer att läggas ut på städdagen på söndag och bra om det tills dess lämnas helt ifred. Så var vänliga och se till så att inga barn leker med det. Tack på förhand.

Ny kod till entré och gårdsdörrar

Måndag förmiddag den 6 oktober byter vi kod till entrédörrarna och portarna till gården. Den nya koden skickas via e-post till de medlemmar som har registrerat sig för nyhetsbrev på föreningens hemsida. Denna fyrsiffriga kod fungerar mellan 06:00 och 21:00 alla dagar.

Information från Valberedningen

Följande information kommer från föreningens valberedning:

Bästa medlemmar i Brf. Snickarboa

Vi i valberedningen (Lars Bäckström och Francisco Molano, Å-huset) vill välkomna er till årets årsstämma den 21 oktober.

Som medlemmar i vår förening önskar och hoppas vi att så många som möjligt är med och deltar på årsstämman.

Inför kommande stämma önskar valberedningen samla in eventuella övriga frågor som medlemmarna vill ta upp efter att den ordinarie Årsstämman avslutats. Vi ber er därför att skicka in era frågor till valberedningen senast den 5 oktober.

Valberedningen kommer sedan framföra dessa till Styrelsen innan årsstämman för att Styrelsen skall kunna ha tid att förbereda sina svar. Frågor som inte lämnats in innan till valberedningen kommer inte beröras efter ordinarie  Årsstämma.

Frågor skickas till mail adress, valberedningen@brfsnickarboa.se

Bästa hälsningar,

Valberedningen

Kallelse stämma 21 oktober

Kallelse till föreningsstämman

Styrelsens årsredovisning och revisionsberättelsen  

Trädbeskärning

I morgon (23/9) kommer arborister från Grönskan Trädgård och beskär lönnarna och fläderträdet på gården.

Höststädning på gården

Söndagen den 12 oktober kommer vi att städa gården tillsammans. Vi börjar kl 10:00 och det kommer att bjudas på fika och varmkorv till alla som deltar.

Datum för stämma 2025

I år kommer förening att ha stämma den 21 oktober 2025 i Marabouparken. Kallelse kommer inom kort.

Garagestädning 5 juni

Den 5 juni är en garagestädning inbokad.

Städning pågår mellan 12:00 och 15:00 och under den tiden ska garaget vara tomt.

Matavfallspåsar

Vi har fått en leverans av matavfallspåsar avsedda för sopsugen från SVOA. Den minimummängd som vi kan beställa är en helpall, vilket räcker långt för oss. Men vi har inte något gemensamt utrymme att förvara en så stor volym. Därför kommer varje hushåll få två buntar var att förvara hemma. Resten förvaras i de svarta plåtskåpen i källaren på gårdshuset.

Viktig information om påsar för matavfall

I Annedal har vi en sopsugsanläggning med ett separat nedkast för matavfall. För att systemet ska fungera bra är det mycket viktigt att endast använda de särskilt tåliga papperspåsar som är avsedda för just sopsug. Dessa finns att hämta på ICA Nära i Annedal, och styrelsen beställer med jämn mellanrum hem påsar som förvaras i källaren på gårdshuset.

De gröna plastpåsar för optisk sortering får vi inte använda över huvud taget. Dessa är avsedda för en annan typ av avfallshantering än den vi har här i området. I vår anläggning kan plast inte sorteras ut, vilket innebär att fel påsar kan förstöra hela processen.

Redan idag har vi utmaningar med att få vårt matavfall godkänt för rötning. Om vi fortsätter att använda fel påsar riskerar vi att allt matavfall i framtiden istället måste brännas – vilket är både sämre för miljön och ett slöseri med resurser.

Vi ber er därför att vänligen men bestämt respektera detta och tack för att ni hjälper till att hålla vårt system fungerande!

Återvinningsrummet åter öppet

Nu är det åter möjligt att använda återvinningsrummet efter ommålningen. Dock kommer den nya entreprenören Ragn-Sells inte påbörja hämtningar för än efter påskhelgen, så om något kärl är fullt, så är det fullt och då får man vänta tills tömningen är gjord.
Rummet har följande kärl:

• Två för färgat glas

• En för ofärgat glas

• En för metallförpackning (endast förpackningar, inte metalskrot)

• En för tidningspapper

• Sex för pappersförpackning inkl wellpapp

• Två för stora plastförpackning och frigolit, som inte går ner i sopsugens nedkast

Tänk på att det medför extra kostnader för föreningens gemensamma ekonomi om vi sorterar dålig.